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1307785153713077851537房屋交易日益频繁。在实际交易过程中，赎楼问题成为了许多购房者的一大难题。深圳作为我国一线城市，其房地产市场尤为火爆，不赎楼过户成为了许多购房者的关注焦点。本文将为您详细解读深圳不赎楼过户的政策，并提供实操指南。
一、深圳不赎楼过户政策解读
1. 政策背景
为简化房屋交易流程，提高交易效率，深圳市政府出台了不赎楼过户政策。该政策旨在解决购房者因赎楼困难而无法办理过户手续的问题，降低交易成本，促进房地产市场健康发展。
2. 政策内容
（1）不赎楼过户对象：适用于已取得房产证，但未还清贷款的房屋交易。
（2）办理流程：购房者与原房主签订《房屋买卖合同》，并办理预告登记；购房者向银行申请抵押贷款，用于偿还原房主贷款；银行放款后，购房者将贷款直接支付给原房主；原房主收到贷款后，办理过户手续。
3. 政策优势
（1）简化流程：不赎楼过户政策简化了交易流程，降低了交易成本。
（2）提高效率：购房者无需等待原房主还清贷款，即可办理过户手续，缩短了交易周期。
（3）保障购房者权益：不赎楼过户政策有效保障了购房者的合法权益。
二、深圳不赎楼过户实操指南
1. 确认房屋信息
在办理不赎楼过户前，购房者需核实房屋信息，确保房屋产权清晰，无抵押、查封等限制。
2. 签订《房屋买卖合同》
购房者与原房主签订《房屋买卖合同》，明确双方权利义务，并约定不赎楼过户的相关事宜。
3. 办理预告登记
为保障购房者权益，建议在签订合同后办理预告登记，防止原房主在过户前将房屋抵押、查封等。
4. 申请抵押贷款
购房者向银行申请抵押贷款，用于偿还原房主贷款。在申请贷款时，需提供相关资料，如身份证、户口本、婚姻证明、房产证等。
5. 银行放款及支付贷款
银行审核通过后，将贷款直接支付给原房主。购房者需与原房主确认收到贷款，确保交易顺利进行。
6. 办理过户手续
原房主收到贷款后，办理过户手续。购房者需携带身份证、户口本、婚姻证明、房产证等资料，前往房地产交易中心办理过户手续。
7. 领取新产权证
过户手续办理完毕后，购房者可领取新的产权证，成为房屋合法所有人。
深圳不赎楼过户政策为购房者提供了便利，降低了交易成本，提高了交易效率。在办理不赎楼过户时，购房者需注意核实房屋信息，签订《房屋买卖合同》，办理预告登记等环节，以确保交易顺利进行。购房者还需关注政策动态，了解政策变化，以便及时调整交易策略。
参考深圳不赎楼可以过户吗文献：
[1] 深圳市住房保障和房产管理局.（2019）.深圳市房屋交易管理办法[M].深圳：深圳市住房保障和房产管理局.
[2] 中国人民银行深圳市中心支行.（2018）.深圳市个人住房贷款管理办法[M].深圳：中国人民银行深圳市中心支行.
买卖二手房！免赎楼带押过户是否利好？
客观分析深圳首例“免赎楼带押过户”。传统赎楼交易流程：卖方自己赎楼或约定由买方承担赎楼费;；还清贷款；解押；过户；买方再设立抵押；买方银行放款；卖方拿到剩余房款。深圳首例免赎楼带押过户流程：交易双方及抵押权银行共同与公证处签署公证提存服务协议；买家将购房款监管在公证处提存专用账户;买家向银行申请购房贷款，银行出具贷款承诺函；抵押权人同意在抵押状态过户并配合办理手续，交易各方共同向不动产登记部门申请，在不注销原抵押权的状态下，直接将房产过户到买家名下；公证处进行资金结算并注销原抵押权；如果买家有贷款，再抵押给买家贷款银行。
9月1日，深圳市坪山公证处发布消息，深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户"已顺利完成，这是深圳二手房交易市场的先例。先说说赎楼费：目前深圳市场上，担保公司赎楼费按日计是万6。吼吼，上周收到东莞中介给的标准:“担保费:贷款额*1.5%(最低8000元)。"这个是按照项目计算的包干费，而非按日计。
我们来分析看看：这个流程中除提供服务的公证处外，还涉及四方:卖方、买方、原抵押权银行、新抵押权银行。
对于卖方来说：以前我的首付也是监管在银行的，我看到同贷书承诺函了才去过户的，赎楼费是买方承担，我是实收。
对于买方来说:原来的赎楼费是我承担，公证服务费是谁承担?卖方同样会说"我是实收"吧。那公证费比万六的赎楼费便宜多少呢?可以降低1/3吗?我除了首付外。尾款也需要贷款的。那是不是相当于我做了“一笔"贷款呢?
对于原抵押银行来说:我管你还贷资金是哪里来，是自筹还是担保公司垫，提前30天申请，现在这光景下，我还不一定让你好好还呢。如果新模式，我要走审批，再和买方、卖方、公证处签署个三方协议。是不是我有点给自己找活儿了?新模式说，"由公证处直接支付资金给债权人(抵押权人)，保障在抵押权注销后债权可以获得清偿。"原抵押行说我倒也信任你公证处会在抵押权注销后把资金给我，但是在原模式下，抵押人(业主)还了钱，我再注销抵押，不香吗?
对于新抵押行来说:好像区别不大，反正就是贷款审批通过后，出承诺函。上面的"5.如果买家有贷款的话，再抵押给买家的贷款银行。"有点怪怪的。分析了四个主体，我想说，钱呢?钱从哪里来，我不是说首付。不是每个买家都是土豪，则对于剩余款项，估计是指望着产权过户到买方后，再押到新抵押行，方放贷，那上述的4和5的顺序，是不是颠倒了?
此流程是否有法律依据?这个还真没啥法律障碍，如下:《民法典》第406条规定:"抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。"民法典允许当事人另有约定，那作为抵押权银行。为了避免麻烦和风险，可能会在按揭合同中做强势约定，即抵押期间，抵押人不可以转让抵押财产。再举个例子，为孩子上学，做个程序上的房屋租赁备案，有的抵押权银行还要叽歪一下，我就不信会多热情地参与到这个新模式中。
回到坪山带押过户的新模式:笔者留意到，新闻上报道"交易涉及十几套房产4000多万交易资金。"虽然不知道交易详情，但肯定不是和一般民众交易，极可能是在相关部门协调下，为推广这种交易方式先打个样。在蛋糕已然切好分好的情况下，找存量业务，是不容易的，所以要给坪山公证处这种创新意识点赞既拓展了业务，又沉淀了资金;至于，能否在市场的小单中一单一单滚起来，改变二手房的交易习惯和业态，目前，我持观望态度。
原户主不迁出户口并没有什么影响，具体介绍如下：
1、因二手房买卖过程中存在较多的房屋过户后，原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响新房主的户口迁入工作。目前可行的操作办法为：如原房主拒绝将户口迁出，则新房主可就该房屋重新申请一个户口，原房主的户口在户籍系统里会显示“空挂”，从而解决新房主的落户问题
2、按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候，确实碰到过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系亲属成年后，单独落户的情形。
3、户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出，故如原房主拒绝配合，则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口。
注意事项：
1、对于新房主而言，如原房主拒绝履行迁出户口的义务，则可以向法院提起诉讼，要求对方支付逾期迁出户口的违约金。
2、新房主的诉讼请求只能要求原房主支付违约金，其不得要求法院判令原房主限期将户口迁出。
赎楼是房东的事，房东出这个深圳不赎楼可以过户吗费。
但业主实收房价的话，就是什么也不管，那就你出了。
赎楼方式一：业主自己出次赎楼，这个不花钱。
赎楼方式二：找担保公司帮出资赎楼，手续费大概欠款的1%计算
20万以下的就2000元。这是深圳的算法
现金赎楼，即卖方自行筹集现金赎楼。也有买方直接拿现金替卖方赎楼的，这种方式买方风险较大，不建议采用。
通过担保公司赎楼，实践中也有两种方式：
第一种，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，并向担保公司支付0.8%-1%的担保费用，以及向银行支付短期赎楼利息，等办出买方房产证之后，再到银行做按揭，业界常称为“两笔款赎楼”；
第二种，买方通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖方用于提前还清贷款，其中只需支付担保费，但买方需要提前供楼，业界常称为“一笔款赎楼”。因为赎楼的周期比较长，如果此时卖方违约不卖或交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，则房屋无法过户，买家不但买不到房产，还要按月替业主供楼。
通过财务公司融资赎楼
有时如果卖方有多期断供及其它不良信用，一般的担保公司不愿意赎楼，那么则需找一些财务公司、融资公司直接代付现金深圳不赎楼可以过户吗融资赎楼，则此时相关费用则比普通的担保费更高。其与现金赎楼方式类似,只是不是卖方自有现金,而是通过向财务公司融资借到现金,再去赎楼。
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